Προσωρινή και μόνιμη διαμονή στην Κύπρο: Διαφορές και απαιτήσεις

Η πιο συνηθισμένη ερώτηση κατά τη μετεγκατάσταση ή τη μετακόμιση στην Κύπρο αφορά τις επιλογές, τις ευκαιρίες και τις διαφορές μεταξύ των διαφόρων συστημάτων διαβίωσης στο νησί. Τόσο η άδεια παραμονής όσο και η μόνιμη κατοικία επιτρέπουν στους αλλοδαπούς να ζουν στην Κύπρο, αλλά με διαφορετικό βαθμό σταθερότητας και μελλοντικών δυνατοτήτων.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να γίνει κάποιος κάτοικος Κύπρου. Όσοι επιθυμούν να μετακομίσουν στη χώρα για μόνιμη κατοικία ή/και να ξεκινήσουν μια επιχείρηση εδώ μπορούν να αποκτήσουν είτε άδεια διαμονής είτε μόνιμη κατοικία. Ακολουθεί μια σύγκριση των όρων και των πλεονεκτημάτων απόκτησης άδειας διαμονής ή μόνιμης διαμονής μέσω επενδύσεων.

Η επιλογή του καθεστώτος εξαρτάται από τους στόχους του αιτούντος. Αν και οι δύο επιλογές έχουν κάποιες ομοιότητες, υπάρχουν βασικές διαφορές: η κατοχή άδειας διαμονής φιλοξενούμενου δεν παρέχει το δικαίωμα εργασίας, ενώ η απόκτηση μόνιμης κατοικίας σας επιτρέπει να ξεκινήσετε και να αναπτύξετε μια επιχείρηση στην ΕΕ. Οι αιτούντες με εισόδημα από το εξωτερικό που ξεκινά από 2.000 ευρώ μπορούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής, ενώ η μόνιμη κατοικία απευθύνεται συνήθως σε αγοραστές ακινήτων με επένδυση 300.000 ευρώ και άνω.

Ανεξάρτητα από το επιλεγμένο καθεστώς, οι αιτούντες πρέπει να έχουν διεύθυνση κατοικίας στη χώρα. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά ιδιόκτητου ακινήτου στο νησί είναι απαραίτητο βήμα σε κάθε περίπτωση.

Προσωρινή άδεια διαμονής (TRP)

Η προσωρινή άδεια διαμονής (TRP) εκδίδεται για ένα έτος και μπορεί να ανανεωθεί. Οι αλλοδαποί υπήκοοι με TRP πρέπει να την ανανεώνουν ετησίως ή κάθε λίγα χρόνια, ανάλογα με τους όρους έκδοσης. Μετά από πέντε χρόνια συνεχούς διαμονής στην Κύπρο, ο κάτοικος δικαιούται να υποβάλει αίτηση για μόνιμη διαμονή (ΜΔ)- λίγα χρόνια μετά από αυτό, μπορεί να υποβάλει αίτηση για την κυπριακή υπηκοότητα.

Ένα σημείο-κλειδί: οι αιτούντες για ένα TRP πρέπει να προσκομίσουν είτε μακροχρόνια συμφωνία ενοικίασης είτε συμβόλαιο αγοράς ακινήτου, χωρίς να απαιτείται ελάχιστη αξία ακινήτου.

Υπάρχουν περισσότερες από 15 κατηγορίες αιτούντων που μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άδεια διαμονής στην Κύπρο, από άδειες φιλοξενίας μέχρι άδειες διαμονής για φοιτητές και εργασία, καθώς και άδειες διαμονής για αλλοδαπούς επαγγελματίες υψηλής ειδίκευσης. Το δικαίωμα διαμονής στη χώρα επιβεβαιώνεται με δελτίο ταυτότητας, το οποίο περιέχει τα στοιχεία του κατόχου, συμπεριλαμβανομένων βιομετρικών πληροφοριών.

Άδειες διαμονής επισκεπτών, φοιτητών, εργαζομένων και απομακρυσμένων εργαζομένων

Η άδεια διαμονής για τους λεγόμενους "ψηφιακούς νομάδες" χορηγείται ετησίως σε έως 500 ξένους υπηκόους από χώρες εκτός ΕΕ που εργάζονται εξ αποστάσεως για συμβάσεις ή ως αυτοαπασχολούμενοι εκτός Κύπρου. Για να πληρούν τις προϋποθέσεις, το μηνιαίο εισόδημά τους πρέπει να είναι τουλάχιστον 3.500 ευρώ μετά από φόρους και άλλες κρατήσεις. Αυτή η κατηγορία αιτούντων πρέπει να προσκομίσει σύμβαση εργασίας με εταιρεία εκτός Κύπρου. Η σύζυγος του κύριου αιτούντος και τα παιδιά κάτω των 18 ετών μπορούν επίσης να λάβουν άδεια παραμονής, αλλά δεν επιτρέπεται να εργαστούν ή να ιδρύσουν επιχείρηση στην Κύπρο. Η άδεια αυτή εκδίδεται για ένα έτος και μπορεί να παραταθεί έως και δύο έτη. Η επεξεργασία αυτού του τύπου θεώρησης διαρκεί συνήθως 5-7 εβδομάδες.

Οι εργαζόμενοι σε εταιρείες με ξένη συμμετοχή μπορούν να λάβουν άδεια διαμονής εάν προσληφθούν για θέσεις κλειδιά. Στην περίπτωση αυτή, ο εργοδότης υποβάλλει αίτηση για την άδεια εκ μέρους τους και ο αιτών πρέπει να κερδίζει τουλάχιστον 2.500 ευρώ προ φόρων. Η άδεια διαμονής επιτρέπει στον κύριο αιτούντα να συμπεριλάβει στην αίτησή του μέλη της οικογένειάς του -σύζυγο, παιδιά κάτω των 25 ετών και τους γονείς τόσο του αιτούντος όσο και του συζύγου του, εφόσον ενεργούν ως χορηγοί. Η εν λόγω άδεια διαμονής εκδίδεται για ένα έτος με μέγιστη διάρκεια παραμονής τέσσερα έτη. Ωστόσο, για τους επαγγελματίες υψηλής ειδίκευσης που εργάζονται σε βασικούς οικονομικούς τομείς, δεν υπάρχει όριο στη διάρκεια παραμονής.

Οι άδειες διαμονής φοιτητών εκδίδονται σε αλλοδαπούς φοιτητές που έχουν γίνει δεκτοί σε κυπριακό πανεπιστήμιο και έχουν καταβάλει τα δίδακτρα, καθώς και σε φοιτητές που παρακολουθούν μαθήματα γλώσσας (ελληνικά ή αγγλικά). Οι άδειες διαμονής φοιτητών επιτρέπουν την εργασία μόνο εάν ο φοιτητής είναι εγγεγραμμένος σε αναγνωρισμένο από το κράτος πανεπιστήμιο σε πρόγραμμα πλήρους φοίτησης και η απασχόλησή του δεν υπερβαίνει τις 20 ώρες την εβδομάδα. Ο χρόνος διεκπεραίωσης αυτής της άδειας είναι 2-3 μήνες και ισχύει για ένα έτος, επιτρέποντας την ελεύθερη είσοδο και έξοδο από την Κύπρο, καθώς και ταξίδια εντός του χώρου Σένγκεν. Η ταυτότητα πρέπει να ανανεώνεται ετησίως μέχρι το τέλος του προγράμματος σπουδών.

Άδεια διαμονής φιλοξενούμενου

Η άδεια διαμονής φιλοξενουμένων εκδίδεται για ένα έτος και οι αλλοδαποί μπορούν να την ανανεώσουν απεριόριστες φορές. Όταν υποβάλλουν αίτηση για παράταση, οι αιτούντες πρέπει να υποβάλουν την ίδια σειρά εγγράφων (με εξαίρεση τον έλεγχο ποινικού μητρώου). Κατά την ανανέωση της άδειας, το ελάχιστο υπόλοιπο του λογαριασμού πρέπει να είναι τουλάχιστον 6.000 ευρώ, ανεξάρτητα από τη σύνθεση της οικογένειας.

Οι αιτούντες πρέπει να διατηρούν συνεχή διαμονή στην Κύπρο για να διατηρήσουν το καθεστώς διαμονής τους και δεν πρέπει να εγκαταλείπουν τη χώρα για διάστημα μεγαλύτερο των τριών συνεχόμενων μηνών.

Ο χρόνος διεκπεραίωσης για την απόκτηση άδειας διαμονής φιλοξενούμενου για αλλοδαπούς με εισόδημα από το εξωτερικό μπορεί να διαρκέσει τουλάχιστον τρεις μήνες. Ο αιτών πρέπει να περάσει από διάφορα στάδια:

1. Αποκτήστε βίζα για την είσοδο στην Κύπρο.

2. Ενοικίαση ή αγορά ακινήτου.

3. Συγκέντρωση, μετάφραση και επικύρωση των εγγράφων για την άδεια διαμονής.

4. Ολοκλήρωση ιατρικής εξέτασης στην Κύπρο, συμπεριλαμβανομένων εξετάσεων αίματος για λοιμώξεις και ακτινογραφίας θώρακα.

5. Καταβολή τελών εγγραφής για την απόκτηση της άδειας διαμονής και την εγγραφή στο κυπριακό σύστημα μετανάστευσης.

6. Υποβολή της αίτησης για την άδεια διαμονής και παροχή βιομετρικών στοιχείων (φωτογραφία και δακτυλικά αποτυπώματα).

7. Λάβετε ένα πιστοποιητικό εγγραφής αλλοδαπού (ARC), έναν αριθμό εγγραφής αλλοδαπού.

8. Λήψη της άδειας διαμονής.

Η διαδικασία συλλογής εγγράφων για κάθε κατηγορία άδειας διαμονής περιλαμβάνει δύο στάδια: την προετοιμασία των απαιτούμενων εγγράφων στη χώρα διαμονής και, στη συνέχεια, το ταξίδι στην Κύπρο για την ολοκλήρωση της ιατρικής εξέτασης και την προσκόμιση του μισθωτηρίου συμβολαίου ή της απόδειξης ιδιοκτησίας ακινήτου.

Απαιτούμενα έγγραφα

Ο κύριος κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την απόκτηση άδειας διαμονής στην Κύπρο περιλαμβάνει τα εξής:

- Το έντυπο αίτησης MVIS6.

- Διαβατήριο με ισχύ τουλάχιστον τριών μηνών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

- Πιστοποιητικό μη ύπαρξης ποινικού μητρώου από τη χώρα καταγωγής/διαμονής.

- Αποτελέσματα αιματολογικών εξετάσεων για HIV, σύφιλη, ηπατίτιδα Β και C, καθώς και έκθεση ακτινογραφίας θώρακος με αξιολόγηση γιατρού από ιατρική εγκατάσταση στην Κύπρο.

- Ασφάλιση υγείας.

- Εγγυητική επιστολή τράπεζας για την κάλυψη των εξόδων επαναπατρισμού.

- Αποδεικτικό διαμονής στην Κύπρο (συμφωνητικό ενοικίασης ή αγοράς ακινήτου).

- Τραπεζική βεβαίωση που αποδεικνύει την οικονομική σταθερότητα του αιτούντος.

- Πιστοποιητικά γάμου και γέννησης για τη σύζυγο και τα παιδιά του αιτούντος.

Για τις πιο πρόσφατες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο απόκτησης άδειας διαμονής, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα του Τμήματος Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης του Υπουργείου Εσωτερικών της Κυπριακής Δημοκρατίας.

Αυτόνομη άδεια επισκέπτη

Οι αλλοδαποί με σταθερό εισόδημα εκτός Κύπρου μπορούν να υποβάλουν αίτηση για αυτόνομη άδεια επισκέπτη (ένα είδος άδειας διαμονής φιλοξενούμενου). Οι προϋποθέσεις απαιτούν ο αιτών να μπορεί να συντηρεί τον εαυτό του και την οικογένειά του με εισόδημα από το εξωτερικό και να μην προτίθεται να εργαστεί στην Κύπρο. Αιτήσεις για την άδεια αυτή γίνονται δεκτές από πολίτες τρίτων χωρών που είναι τουλάχιστον 18 ετών, μαζί με τους συζύγους και τα παιδιά τους (κάτω των 18 ετών).

Οι αιτούντες πρέπει να αποδεικνύουν μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον 2.000 ευρώ. Εάν η αίτηση περιλαμβάνει και μέλη της οικογένειας, το απαιτούμενο εισόδημα αυξάνεται κατά 20% για τον/την σύζυγο και κατά 15% για κάθε παιδί. Το εισόδημα αυτό μπορεί να προέρχεται από διάφορες πηγές, όπως μισθός, σύνταξη, εισόδημα από τραπεζικές καταθέσεις, εισόδημα από ενοίκια ξένων ή κυπριακών ακινήτων και μερίσματα από ξένες ή κυπριακές εταιρείες, υπό την προϋπόθεση ότι ο αιτών δεν λαμβάνει μισθό από αυτές.

Άδεια μόνιμης διαμονής (PR)

Η άδεια μόνιμης διαμονής (PRP) μέσω επενδύσεων εκδίδεται επ' αόριστον. Δεν απαιτεί ετήσια ανανέωση, παρά μόνο ενημέρωση του δελτίου ταυτότητας κάθε πέντε χρόνια. Η PRP επιτρέπει στον αιτούντα να μετακομίσει στην Κύπρο με την οικογένειά του και να ιδρύσει επιχείρηση. Στα επιλέξιμα μέλη της οικογένειας περιλαμβάνονται ο/η σύζυγος, τα παιδιά (έως 25 ετών) και οι γονείς και των δύο συζύγων, εφόσον εξαρτώνται οικονομικά από τον αιτούντα.

Τα ακίνητα που ανήκουν στον επενδυτή μπορούν να ενοικιαστούν, αλλά δεν μπορούν να πωληθούν όσο ο επενδυτής σκοπεύει να διατηρήσει τη διαμονή του στην Κύπρο. Αφού ζήσει στη χώρα για πέντε χρόνια, ο επενδυτής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο χωρίς να χάσει το καθεστώς του, το οποίο είναι επίσης ένα βήμα προς την απόκτηση ιθαγένειας μέσω πολιτογράφησης.

Αιτήσεις για PRP γίνονται δεκτές από άτομα άνω των 18 ετών με νόμιμο εισόδημα, χωρίς ποινικό μητρώο και χωρίς απαγόρευση εισόδου σε χώρες της ΕΕ. Ο αιτών δεν πρέπει να περιλαμβάνεται σε κανέναν κατάλογο κυρώσεων. Μπορείτε να αποκτήσετε PRP για ολόκληρη την οικογένεια μέσα σε 3-6 μήνες συμμετέχοντας σε ένα κυβερνητικό επενδυτικό πρόγραμμα, το οποίο απαιτεί ελάχιστη επένδυση 300.000 ευρώ.

Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, ο μελλοντικός επενδυτής έχει διάφορες επενδυτικές επιλογές:

- Αγορά ακινήτου (οικιστικού ή εμπορικού)

- Στήριξη μιας τοπικής επιχείρησης με την αγορά μετοχών σε κυπριακές εταιρείες

- Αγορά μεριδίων σε τοπικά ταμεία (επενδυτικά ή αναπτυξιακά).

Κόστος απόκτησης άδειας μόνιμης διαμονής (PR)

Κατά την αγορά ακινήτων, τα έξοδα του επενδυτή περιλαμβάνουν το κόστος του ακινήτου και διάφορα υποχρεωτικά τέλη και φόρους. Για τα νέα ακίνητα, οι αγοραστές πρέπει να καταβάλλουν φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) 19%, ο οποίος συνήθως περιλαμβάνεται στην τιμή του διαμερίσματος ή της κατοικίας. Ένας μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% εφαρμόζεται μόνο σε νέα οικιστικά ακίνητα όταν το συνολικό κόστος δεν υπερβαίνει τα 350.000 ευρώ και ο μειωμένος συντελεστής εφαρμόζεται μόνο στα πρώτα 130 τ.μ..

Τα επενδυτικά κεφάλαια μπορούν να προέρχονται από τον προσωπικό τραπεζικό λογαριασμό του αιτούντος ή από λογαριασμό εταιρείας στην οποία ο αιτών ή ο/η σύζυγός του είναι ο μοναδικός μέτοχος. Το ελάχιστο ετήσιο εισόδημα του επενδυτή πρέπει να είναι τουλάχιστον 50.000 ευρώ. Για σύζυγο, το απαιτούμενο εισόδημα αυξάνεται κατά 15.000 ευρώ και για κάθε οικονομικά εξαρτώμενο παιδί κατά 10.000 ευρώ.

Το ετήσιο εισόδημα επαληθεύεται μέσω των φορολογικών δηλώσεων από τη χώρα στην οποία ο αιτών είναι φορολογικός κάτοικος.

Τι απαιτείται για να αποκτήσει ένας επενδυτής PRP:

1. Να περάσετε από έλεγχο ιστορικού για να διασφαλίσετε την καλή σας κατάσταση.

2. Συγκεντρώστε, μεταφράστε και αποστείλετε τα απαραίτητα έγγραφα.

3. Εκπλήρωση της επενδυτικής απαίτησης (αγορά ακινήτων).

4. Υποβάλλετε την αίτηση για PR και λάβετε την άδεια.

Οι δικηγόροι, οι οποίοι ενεργούν με πληρεξούσιο για λογαριασμό του αιτούντος, βοηθούν στη συναλλαγή ακινήτου, υποβάλλουν αίτηση για παροχές ΦΠΑ και υποβάλλουν την αίτηση PRP στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης της Κυπριακής Δημοκρατίας.

Συνοπτικά, τα βασικά σημεία είναι τα εξής:

Άδεια διαμονής (προσωρινή διαμονή):

- Η άδεια παραμονής επιτρέπει στους αλλοδαπούς να ζουν στην Κύπρο για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Συνήθως εκδίδεται για ένα έτος και μπορεί να ανανεωθεί.

- Υπάρχουν διάφοροι τύποι αδειών διαμονής, συμπεριλαμβανομένων των προσωρινών και των μακροπρόθεσμων.

- Για να λάβετε άδεια διαμονής, ενδέχεται να χρειαστεί να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία για εργασία, σπουδές ή επενδύσεις. Ενδέχεται επίσης να χρειαστεί να αποδείξετε ότι διαθέτετε επαρκείς οικονομικούς πόρους για να ζήσετε στην Κύπρο.

- Η άδεια διαμονής δεν παρέχει αυτόματα μόνιμη διαμονή ή ιθαγένεια.

Μόνιμη κατοικία (PR):

- Η μόνιμη διαμονή σας επιτρέπει να ζείτε μόνιμα στην Κύπρο χωρίς να χρειάζεται να ανανεώνετε την άδειά σας.

- Συνήθως, η απόκτηση PR απαιτεί μια πιο ουσιαστική επένδυση, όπως η αγορά ακινήτου ορισμένης αξίας ή η ύπαρξη σταθερού εισοδήματος.

- Υπάρχουν διάφορες κατηγορίες PR, συμπεριλαμβανομένων των PR για επενδυτές (κατηγορία F) και PR μέσω επενδύσεων (Μόνιμη διαμονή μέσω επενδύσεων).

- Οι μόνιμοι κάτοικοι μπορούν τελικά να υποβάλουν αίτηση για υπηκοότητα, αλλά δεν είναι μια αυτόματη διαδικασία.

Βασικές διαφορές:

- Η άδεια παραμονής παρέχει προσωρινή διαμονή, ενώ η ΑΜ παρέχει μόνιμο δικαίωμα διαμονής στην Κύπρο.

- Η PR μπορεί να είναι ένα βήμα προς την απόκτηση ιθαγένειας, αλλά η άδεια διαμονής δεν είναι.

- Οι προϋποθέσεις για την απόκτηση PR είναι γενικά αυστηρότερες από εκείνες για την άδεια διαμονής.

Απαιτήσεις:

- Άδεια διαμονής: απόδειξη της νόμιμης βάσης για τη διαμονή (εργασία, σπουδές, επιχειρήσεις, επενδύσεις), οικονομική σταθερότητα και μερικές φορές ασφάλιση υγείας.

- Μόνιμη διαμονή: σημαντικές επενδύσεις, καθαρό ποινικό μητρώο, ασφάλιση υγείας και μερικές φορές γλωσσικές ή πολιτιστικές απαιτήσεις.

Ο Όμιλος Crona Group, ως κατασκευαστής ακινήτων στην Κύπρο, θα χαρεί να σας προσφέρει συμβουλές σχετικά με την απόκτηση μόνιμης κατοικίας μέσω επενδύσεων σε ακίνητα, όταν αγοράζετε ακίνητο από την εταιρεία μας.